Підстави зміни та розірвання договору найму житла
Вантажиться...
Дата
2024
Автори
DOI
https://doi.org/10.32842/2078-3736/2024.1.1.13
Науковий ступінь
Рівень дисертації
Шифр та назва спеціальності
Рада захисту
Установа захисту
Науковий керівник
Члени комітету
Видавець
Право і суспільство. - 2024. - № 1, т. 1. - С. 79-85
Анотація
У статті досліджено підстави зміни та розірвання договору найму житла. Проаналізовано поняття зміни та розірвання цивільно-правового договору. Вказано, що визначаючи підстави та порядок зміни та розірвання договору найму житла, необхідно враховувати як загальні положення про зміну та розірвання договорів, що закріплені ст. 651-654 ЦК України, так і специфічні підстави та порядок зміни і розірвання договору найму житла, що визначаються у главі 59 ЦК України, чи безпосередньо випливають з природи даного договору. Вказано, що цивільний кодекс встановлює два переліки підстав достроково розірвання договору найму житла. Один – для розірвання на вимогу наймодавця, інший – для розірвання на вимогу наймача. Зазначається, що договір найму житла може також припинятися у зв’язку із деякими подіями, наприклад, смерті самотнього наймача, знищення жилого приміщення у зв’язку зі стихійним лихом.
The article examines the grounds for changing and terminating housing rental agreements. The concepts of change and termination of a civil law contract are analyzed. It is indicated that when determining the grounds and procedure for changing and terminating a housing rental agreement, it is necessary to consider the general provisions on changing and terminating contracts, which are enshrined in Art. 651- 654 of the Civil Code of Ukraine, as well as the specific grounds and procedure for changing and terminating a housing rental agreement, defined in Chapter 59 of the Civil Code of Ukraine, or directly arising from the nature of this contract. The analysis focuses on the change or termination of a civil law contract, as mandated by a court decision upon the request of one party in response to a significant breach of the contract by the other party. A significant change in the circumstances that guided the parties when concluding such a contract was studied as a special reason for terminating or changing a civil law contract. The legal consequences of changing or terminating a civil contract have been studied. It is indicated that the main principle of changing obligations is the consent of all participants of the obligation. It was determined that, as a general rule, the replacement of the tenant in the housing rental agreement is possible only with the consent of the landlord. It is indicated that the most common changes in the subject composition of the housing rental agreement are the change of the owner of the housing and the replacement of the tenant. It was concluded that the rule outlined in Part 2 of Article 770 of the Civil Code of Ukraine, which pertains to the inclusion of a condition in the housing rental agreement leading to termination upon the lessor's alienation of the property, does not extend to legal succession in cases of a change in the ownership of the leased housing. It is indicated that the Civil Code establishes two lists of grounds for early termination of a housing rental agreement. One is for termination at the request of the lessor, the other is for termination at the request of the tenant. It is noted that the housing rental agreement can also be terminated in connection with certain events, for example, the death of a single tenant, or the destruction of a residential premises due to a natural disaster.
В статье исследованы основания изменения и расторжения договора найма жилья. Проанализировано понятие изменения и расторжения гражданско-правового договора. Указано, что, определяя основания и порядок изменения и расторжения договора найма жилья, необходимо учитывать как общие положения об изменении и расторжении договоров, закрепленные ст. 651-654 ГК Украины, так и специфические основания и порядок изменения и расторжения договора найма жилья, которые определяются в главе 59 ГК Украины или непосредственно вытекают из природы данного договора. Указано, что гражданский кодекс устанавливает два перечня оснований для досрочного расторжения договора найма жилья. Один – для расторжения по требованию наймодателя, другой – для расторжения по требованию нанимателя. Отмечается, что договор найма жилья может также прекращаться в связи с некоторыми событиями, например смерти одинокого нанимателя, уничтожение жилого помещения в связи со стихийным бедствием.
The article examines the grounds for changing and terminating housing rental agreements. The concepts of change and termination of a civil law contract are analyzed. It is indicated that when determining the grounds and procedure for changing and terminating a housing rental agreement, it is necessary to consider the general provisions on changing and terminating contracts, which are enshrined in Art. 651- 654 of the Civil Code of Ukraine, as well as the specific grounds and procedure for changing and terminating a housing rental agreement, defined in Chapter 59 of the Civil Code of Ukraine, or directly arising from the nature of this contract. The analysis focuses on the change or termination of a civil law contract, as mandated by a court decision upon the request of one party in response to a significant breach of the contract by the other party. A significant change in the circumstances that guided the parties when concluding such a contract was studied as a special reason for terminating or changing a civil law contract. The legal consequences of changing or terminating a civil contract have been studied. It is indicated that the main principle of changing obligations is the consent of all participants of the obligation. It was determined that, as a general rule, the replacement of the tenant in the housing rental agreement is possible only with the consent of the landlord. It is indicated that the most common changes in the subject composition of the housing rental agreement are the change of the owner of the housing and the replacement of the tenant. It was concluded that the rule outlined in Part 2 of Article 770 of the Civil Code of Ukraine, which pertains to the inclusion of a condition in the housing rental agreement leading to termination upon the lessor's alienation of the property, does not extend to legal succession in cases of a change in the ownership of the leased housing. It is indicated that the Civil Code establishes two lists of grounds for early termination of a housing rental agreement. One is for termination at the request of the lessor, the other is for termination at the request of the tenant. It is noted that the housing rental agreement can also be terminated in connection with certain events, for example, the death of a single tenant, or the destruction of a residential premises due to a natural disaster.
В статье исследованы основания изменения и расторжения договора найма жилья. Проанализировано понятие изменения и расторжения гражданско-правового договора. Указано, что, определяя основания и порядок изменения и расторжения договора найма жилья, необходимо учитывать как общие положения об изменении и расторжении договоров, закрепленные ст. 651-654 ГК Украины, так и специфические основания и порядок изменения и расторжения договора найма жилья, которые определяются в главе 59 ГК Украины или непосредственно вытекают из природы данного договора. Указано, что гражданский кодекс устанавливает два перечня оснований для досрочного расторжения договора найма жилья. Один – для расторжения по требованию наймодателя, другой – для расторжения по требованию нанимателя. Отмечается, что договор найма жилья может также прекращаться в связи с некоторыми событиями, например смерти одинокого нанимателя, уничтожение жилого помещения в связи со стихийным бедствием.
Опис
Ключові слова
зміна договору найму житла, розірвання договору найму житла, цивільно-правовий договір, договір найму житла, change of the housing rental agreement, termination of the housing rental agreement, civil law contract, housing rental agreement, изменение договора найма жилья, расторжение договора найма жилья, гражданско-правовой договор, договор найма жилья
Бібліографічний опис
Мороз, О. В. Підстави зміни та розірвання договору найму житла / Мороз О. В. // Право і суспільство. - 2024. - № 1, т. 1. - С. 79-85. - DOI: https://doi.org/10.32842/2078-3736/2024.1.1.13.